תמ"א 38 , תמא 38

 תמ"א 38 - הינה תוכנית מתאר ארצית אשר אושרה לתוקף ביום 18/05/2005  משמעותה "מהפכה" בכול סדרי התוכניות התקפות בכול עיר בישראל  ,  כדי לתמרץ את בעלי הבתים {מגורים או מסחר} לחיזוק המבנה מפני רעידות אדמה , תמ"א 38 נותנת אפשרויות בניה בכמה מסלולים ,

 עבור חברות בניה ויזמים  : אנו עורכים דו"ח  אפס - חישוב עלויות בניה וכדאיות בניה לפי

תמ"א 38  לפי מפרטי דרישות של מהנדסי עיר והוועדות המקומיות לתכנון ולבניה  צור קשר

  דוגמא בפורמט PDF לדו"ח ניתוח עלויות והכנסות לפרויקט תמ"א 38

עידכוני חקיקה :

חדש 06.02.2008 ועדת הכספים של הכנסת אישרה פטורים ממס שבח וממע"מ בפרויקטים

לחיזוק מבנים לפי תמ"א 38  ראה כתבה והודעת הכנסת

חדש -22.01.2008 החוק לתיקון חוק המקרקעין ליישום תמ"א 38 {הפחתת הרוב הדרוש ל 66% }

עבר בקריאה שנייה ושלישית , מצ"ב נוסח החוק

חדש מ 29.11.2007 תמ"א 38 פטור חלקי מהיטל השבחה - נוסח מלא של החוק התכנון והבניה    {עידוד חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה } - הוראת שעה - התשס"ח - 2007 

 עדיין מחכים  : ( 1 ) לעדכוני החקיקה של חוק המקרקעין - לעניין הורדת הצורך להסכמת 100%  מבעלי הדירות בבניין המשותף ל 66% - החוק פורסם ואושר

(2 ) לעדכון החקיקה של חוק מיסוי מקרקעין לעניין פטור ממס שבח מע"מ ומס רכישה , ועדת הכנסת אישרה ביום 06.02.2008 פטור  ראה כתבה והודעת הכנסת  

חדש מ 26.11.2007  הכנסת אישרה בקריאה שנייה ושלישית הצעת חוק אשר תעודד חיזוק

מבנים במקרה של רעידות אדמה

חדש הוראות :  תמ"א 38 1א' - עדכון לתמ"א 38   , הסבר לתמ"א 38 1א'

לעניין תמ"א 38  ליזמים / קבלנים : ייעוץ ליווי הפרויקט ניהול וקידום תוכניות בוועדה המקומית /  חישובי  כדאיות /  דו"ח אפס / הפחתת היטל השבחה / קישור עם ועדי בתים המעוניינים בבניה ע"פ תמ"א 38

שאלות נפוצות :

ש. האם קיים היטל השבחה על בניה לפי תמ"א 38 ?

ת. לא - ראה החלטת שרים לענייני חקיקה מיום 27/05/2007

אך על בניה לפי תב"ע משולב עם תמ"א - יהיה היטל השבחה על בניה לפי התב"ע

חדש   הצעת חוק : שינוי  חוק התכנון והבניה כך שיינתן פטור מהיטל השבחה  למשך שנתיים

לבניה  לפי  תמ"א 38

ש. הבניין שלנו בן 3 קומות וניתן לבנות לפי תב"ע עוד קומה , האם ניתן לבנות עוד 2 קומות אחת לפי 

התב"ע ואחת לפי התמ"א ?

ת. לא - לא ניתן לצרף קומות אך ניתן לבנות קומה אחת עליונה לפי התב"ע ( בתוספת חדרי יציאה בגג - במידה

 ויש תב"ע המעניקה אפשרות כזו} ולסגור שטחים בקומת הקרקע או בניית אגף נוסף

ש. האם ניתן לשעבד את הגג ולקבל מימון או משכנתא בנקאית ?

ת. לא - לא ניתן לשעבד את זכויות הבניה על  הגג שכן הגג  אינו עומד בפני עצמו אלא הוא חלק מהרכוש

המשותף בבנין , הדרך למימון בנקאי צריכה להיעשות ע"י צורת מימון עסקית רגילה ולא עסקת מקרקעין

ש. איזה אחוז מהדיירים בבניין צריכים להסכים כדי שניתן לבנות לפי תמ"א 38 ?

ת. כיום צריכים הסכמה מלאה של  100% מבעלי הדירות , אך קיימת הצעת חוק להפחית את האחוז

ההסכמה לרוב של 66%

חדש : הצעת חוק : שינוי חוק המקרקעין כך שתידרש הסכמתם  של רק 66% מבעלי הדירות

לבניה לפי תמ"א 38

ש. האם קיימים מיסים כמו מס שבח  ומס מכירה לדירות הבנויות לפי תמ"א 38

ת. נכון להיום קיימת הקפאה בגביית החיובים הנ"ל

ראה מאמר - עיתון הארץ  " רשות המסים תקפיא גביית מס שבח ומכירה במסגרת תמ"א 38  "
וכן הצעת חוק לפטור ממס שבח ומכירה

ראה בנוסף :

א. הסברים מפורטים והורדת התוכנית והמלצות שיפוץ למבנים  לפי תמ"א 38

ב. קישור לאתר משרד הפנים - אתר העוסק בקידום תמ"א 38

ג.  משרד האוצר מעודד את ישום תמ"א 38

לשאלות נוספות והבהרות ניתן לפנות אלינו    דף יצירת קשר ,

או במייל   BMTDORON@012.NET.IL ,  

או בטלפון : 052-2931644  או טלפקס  077-7676-337

השבח את ערך דירתך עד 30% הגן על חייך ורכושך - נצלו את הוראות  תמ"א 38 

בעלי דירות באזורים : תל - אביב , רעננה , רמת השרון , כפר-סבא ,הוד - השרון , בת ים, חולון

,ראשון לציון , ירושלים - ועוד  - פנו אלינו לקבלת תוכנית עסקית חינם והצעות מיזמים וקבלנים

להפעלת הוראות תמ"א 38

לחיזוק המבנה מפני רעידות אדמה + שיפוץ חזיתות הוספת מעלית ועוד ,    דף יצירת קשר

 ועדי בתים משותפים / בעלי דירות מאזור המרכז המעוניינים לחזק ולשפץ את הבניינים

לפי תמ"א 38 או לפי תוכניות פינוי - בינוי  ,  מוזמנים לפנות אלינו לקבלת הצעות שיפוץ ושדרוג 

מקבלנים ויזמים מהמובילים בארץ - הקלק /י    דף יצירת קשר

חדש : עבור חברות בניה ויזמים  : אנו עורכים דו"ח  אפס - חישוב עלויות בניה וכדאיות בניה לפי תמ"א 38    דף יצירת קשר

    דוגמא בפורמט PDF לדו"ח ניתוח עלויות והכנסות לפרויקט תמ"א    

תמ"א 38 - במקרה של חילוקי דעות בין בעלי הדירות / בניינים ניתן לפנות אלינו לחישוב מדויק ומוסכם

    דף יצירת קשר