לחץ למעבר לאתר משרד השמאי דורון ברינקר

הודעה לעיתונות מטעם ועדת הכספים    06-02-2008
בשורה לבעלי בניינים ודירות – חיסכון של 45 אלף דולר (3750 דולר לדירה) על חיזוק הנכס והתאמתו לעמידה בתקנים של רעידות אדמה
התפרסמה בתאריך: 06/02/2008
ועדת הכספים של הכנסת, בראשותו של ח”כ סטס מיסז`ניקוב, אישרה היום, רביעי, את הצעת החוק הממשלתית המעניקה פטור ממס מכירה על בניינים ודירות שמחירם יעלה בעקבות השתבחות הנכס לאחר התאמתו לתקני העמידה ברעידות אדמה (תמ”א 38).

בעקבות בקשת מיסז`ניקוב, הכניסה רשות המיסים לחוק גם תוספת לפיה יוענק פטור ממע”מ (15.5 אחוז) לבעלי הבניינים והדירות על התיקונים, השיפוצים והעבודות שיבוצעו לצורך השבחת הנכס והכנתו לעמידה בתקני רעידות האדמה.

מנתונים של רשות המיסים, עולה כי שווי המע”מ על עבודות אלה, לבניין בן 12 דירות, עומד על 45 אלף דולר, כלומר חיסכון של 3750 דולר לכל דירה.

הצעת החוק קובעת כי השתבחות הנכס תהיה בעקבות חיזוק המבנה לפי תוכנית החיזוק מפני רעידות אדמה, הרחבת יחידות הדיור הקיימות במבנה והתקנת מעלית במבנה. הפטור יינתן גם לכיסוי ההוצאות הנלוות הכרוכות בהשבחת הנכס.

מיסז`ניקוב: ”מדוחות שפורסמו בשנים האחרונות עולה כי במקרה של רעידת אדמה בארץ עלולים להיגרם נזקים קשים למבנים רבים, במיוחד מבנים ישנים וכאלה שאינם חזקים מספיק ולא עומדים בתקנים הנדרשים. לכן יש לעודד בעלי בניינים ודירות לחזק את הנכסים נגד רעידות אדמה על יד הטבות כלכליות והקלות במיסים. מדובר בהצעה ששווייה אלפי דולרים לכל דירה, כאשר המרוויחים הגדולים מהצעת החוק יהיו מעמד הביניים ומטה ובעלי הבניינים והדירות בפריפריה”.
 
ועדת הכספים אישרה: פטור ממס שבח וממע"מ בפרויקטים לחיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה  כתבת אינטרנט דה מרקר 06.02.2008

15:28 | 06.2.2008 גיא ליברמן

ועדת הכספים בראשות ח"כ סטס מסז'ניקוב אישרה היום הקלות מיסוי משמעותיות בפרויקטים לחיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה במסגרת תמ"א 38 (תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה). הוועדה אישרה לקריאה שנייה ושלישית הצעת חוק ממשלתית לביטול מס השבח בפרויקטים, כאשר בעקבות דיונים מקצועיים בוועדה בהשתתפות נציגי התאחדות הקבלנים, צורף להצעת החוק גם פטור ממע"מ והקלות נוספות במיסוי המשפרות באופן משמעותי את הכדאיות הכלכלית של חיזוק מבנים. ההקלות במיסוי מצטרפות להצעת החוק שעברה באחרונה, המאפשרת ביצוע הפרויקט גם ללא הסכמה של כל הדיירים בבניין והיא מהווה נדבך נוסף ברשימת סעיפים שהקשו עד היום ביצוע של חיזוק מבנים כחלק מהתוכנית. למעשה, מאז שאושרה התוכנית במאי 2005, לא חוזק ולו מבנה אחד בישראל כחלק מהתוכנית, כאשר גורמים רבים בענף הנדל"ן תולים את האשמה באותם סעיפים שכעת עומדים בפני שינוי.  

ראול סרוגו, יו"ר אגף יזמות ובנייה בהתאחדות הקבלנים, שהשתתף בדיוני הוועדה מציין כי התאחדות הקבלנים מברכת על מתן ההקלות במיסוי. "מדובר בשיפור משמעותי של הכדאיות הכלכלית לביצוע חיזוק של מבנים", אומר סרוגו, ומסביר כי "טרם מתן ההקלות, על ביצוע הפרויקט הוטל מס שבח בגין הזכויות שהעבירו הדיירים ליזם על מנת שיוכל להוסיף בניית דירות על הגג. כמו כן הוטל מע"מ על כל התשומות בגין חיזוק ושיפוץ המבנה (הוספת ממ"ד, מעלית, שיפוץ המבנה וכו'). סך הכל הגיעו עלויות המיסוי בכל פרויקט לעשרות אלפי דולרים, סכומים שהפכו במקרים רבים את הפרויקט ללא כדאי".

 
לחץ למעבר למרכז לשמאות מקרקעין וניהול נכסים