לחץ למעבר לאתר משרד השמאי דורון ברינקר  

 
לחץ למעבר למרכז לשמאות מקרקעין וניהול נכסים

ירידת ערך :  תקציר

ירידת ערך נדל"ן מוגדרת כשינוי בשווי הקרקע או המבנה ביחס למצב קודם או מצב שהיה צריך להיות ,      קיימים כמה2 סוגי  ירידת ערך עיקריים :                                                                                    

א. ירידת ערך שווי הקרקע הנפגעת מתוכנית בניין עיר חדשה שאושרה , התביעה מוגשת לוועדה המקומית לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה תוך 3 שנים מיום אישור התוכנית {הפיצוי הינו למלא שווי הפגיעה }
ב. ירידת בגלל ליקוי בניה : קיימים 2 סוגי ירידת ערך - 1. ירידת ערך בגלל ליקויי בניה מהותיים או אי עמידה בתנאי חוזה המכר או מה שהובטח ע"י הקבלן , ירידת הערך הינה בגלל ליקוי בניה שאינם ניתנים לתיקון או שעלות תיקונם הוא בעלות שחורגת משווי הליקוי עצמו  2. ירידת ערך פסיכולוגית - ירידת הערך נובעת בליקוי מהותי שתוקן אך הידיעה  על ליקוי כזה שהיה בעבר גורמת לירידת ערך , לדוגמה בניין שהיסודות שלו שקעו אך הליקוי תוקן בכל אופן עצם הידיעה על ליקוי כה חמור בעבר גורמת לירידת הערך הפסיכולוגית
ראה פס"ד א/ 00 / 012158 בית משפט השלום חיפה מיום 07/11/2006

המרכז לשמאות מקרקעין וניהול נכסים

חיבר  : דורון ברינקר שמאי מקרקעין