המשקיעים הרציניים שבינינו משקיעים זמן ומאמץ ניכרים בניירות הערך. אנחנו קוראים עיתונים. אנחנו קוראים דעות של כלכלנים ואנליסטים. אנחנו מתייעצים עם מומחים. המתוחכמים באמת אפילו משווים מחירים, בודקים אצל מי יותר זול לסחור, מנהלים מו"מ ומשיגים את אותה סחורה ואת שירותים במחירים טובים יותר. אפילו תיבת הפנדורה השחורה המכונה "חיסכון לפנסיה", כלומר קופות גמל, ביטוחי מנהלים וקרנות פנסיה - מתחילה ממש עכשיו להיות קצת יותר שקופה וטיפה יותר מובנת.

אלא כאשר זה מגיע לבית, לנכס העיקרי - אנחנו חפים מכל ידע. כמה הדירה שווה? 150 אלף דולר? אולי 210? הרי לצורך תכנון עתיד פיננסי יש למידע הזה ערך עצום. האם הדירה היא השקעה טובה? מה התשואה שהיא מניבה, לו היינו משכירים אותה? ועוד יותר חשוב: מה מגמת המחיר שלה? האם המחיר במגמה של ירידה או של עלייה?

נכון. הדירה היא נכס לא סחיר, כל דירה שונה מרעותה אפילו באותו רחוב ובאותו בניין, ולכן לא ניתן לקרוא את המחיר שלה בדפי הבורסה שבעיתון.

אלא שגם זה מתחיל להשתנות, ומי שאחראי לשינוי היא שוב יוצרת המהפכות הגדולה של העשור האחרון - הלא היא רשת האינטרנט. בארצות הברית, שבכל מה שקשור לאינטרנט תמיד מקדימה אותנו בשנה-שנתיים, חלה בשבוע האחרון מהפכה אמיתית בשוק הבתים למגורים, עם השקתו של אתר בשם חסר המובן (כרגיל באינטרנט) zillow.com. השירות שמציע zillow הוא פשוט: הקש כל כתובת של בית בארצות הברית - ותקבל מייד בחזרה את מחיר הבית, חינם.

זהו שירות אדיר לקונים, למוכרים וגם לכל מי שרוצה לדעת כמה הבית שלו שווה. יותר מזה: האתר מאפשר גם מגוון של שירותים, כולל השוואה של הבית שלכם מול בתים אחרים בשכונה, שיפור הדיוק של הערכת המחיר על ידי הוספה של פרטים שידועים רק לכם על מצב הבית, ומעקב אחרי התפתחות המחיר לאורך זמן. אם יש לכם כתובת של קרוב או ידיד בארצות הברית - כדאי להיכנס ולנסות.

אבל האם המחיר הזה מדויק? מסבר שכן - יש דרך קלה לבדוק את זה. בארצות הברית ישנן חברות אינטרנט אחרות שמציעות שירותים של תמחור בתים, אלא שבהן יש למלא טופס ולשלוח אותו לאתר, שמצדו מעביר את הפניה לחברת שמאות. לאחר יומיים מקבלים במייל הערכת שווי משמאי. גם שם השירות חינם, והאתר מקבל את התשלום מהשמאי, שקיבל לידיו שם של לקוח המעוניין בעסקה וחיבר בין הצדדים. דוגמא היא www.housevalues.com. בבדיקה השוואתית בין zillow לבין כמה אתרים כאלה, התברר שהערכות השווי שלהם די דומות. דרך נוספת לקבל הערכות מחיר בארה"ב הוא אתר כמו housingmaps.com. האתר מחבר בין אתר הלוחות הענק של craigslist לבין google earth, באופן שמראה לך על תצלום אוויר מי מוכר נכסים באזור שלך, וכמה הוא דורש עבור המכירה או ההשכרה.

זה באמריקה - ומה עם ישראל? אצלנו עדיין אין zillow, אבל מי שבכל זאת מספק טווח מחירים לכמעט כל דירה בישראל הוא האתר של בנק טפחות, אשר חבר למעריך השווי של המדינה, השמאי יצחק לוי, ומציע יישום שמאוד דומה לחלק מהאתרים האמריקאים. מכניסים את הכתובת, פרטים חשובים כמו מספר חדרים, חניות וכיווני אוויר - ומקבלים הערכת מחיר. לא בטוח שמוכרים יסכימו עם חלק מהמספרים המתקבלים - אבל ההערכות נראות מציאותיות למדי, גם על רקע ההתעוררות שנרשמה בחודשים האחרונים בשוק הדירות למגורים בחלקים נרחבים של המדינה.

אפשר לעשות עם האינטרנט עוד כמה דברים. באתר TheMarker, למשל, קיימת טבלה המרכזת מאות עסקות נדל"ן למגורים שבוצעו בשנה האחרונה, שאותן ניתן למצוא ולמיין כאן.

היתרון ברור: אלה עסקות שבוצעו בפועל, ולא מחירים המבוססים של הפנטזיות של המכורים. עוד דרך היא כמובן הלוחות, שבהם אפשר לעיין כמו ynet ו-yad2, לוח חינמי שהולך וגדל במהירות מפלצתית. מי שכבר עשה חצי דרך ליישום סטייל zillow ואסף תמונות של כמעט כל בית בישראל הוא אתר zoomap, שרק צריך עכשיו להתחבר עם שמאי כדי להציע יישום באמת מעניין.