דיירים יפוצו בגין מסילת רכבת אף שאינה צמודה לביתם  01.9.2005 הארץ

דיירים בבאר יעקב שבסמוך לביתם נבנתה מסילת ברזל, זכאים לפיצוי על ירידת ערך נכסיהם, לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה, על אף שהחלקה שלהם אינה גובלת פיסית עם המסילה - כך קבעה ועדת הערר שליד הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב. בין בעל הקרקע שנפגע לבין מסילת הברזל מפרידים כביש ושטח ציבורי פתוח.

מדובר בפסק דין תקדימי המרחיב את מעגל הזכאים לפיצוי על פגיעה, ומאפשר פיצוי גם למי שנפגע פגיעה עקיפה בשל הבנייה באזורו. עו"ד דוד בסון, ממשרד הרטבי, בורנשטיין, בסון ושות', שייצג את העוררים טען כי בתוכנית נכתב מפורשות שגבול השפעת הרעש של המסילה הוא 120 מטר; לדבריו, בתי העוררים נמצאים במרחק של 55 מטר בלבד מציר המסילות, ולכן כלולים בתחום ההשפעה של רעש הרכבת.

בסון מוסיף כי בשל הקרבה, אף מתוכנן רישום אזהרה של הוועדה המקומית בתל אביב, לפיה מקרקעין אלו חשופים להשפעת הרעש של הרכבת. בוועדת הערר, בראשות עו"ד איל מאמו, סברו שהוראת התוכנית לרשום את הערת האזהרה מלמדת כי הקרקע נשוא התביעה נמצאת בשטח ההשפעה של התוכנית, ולכן עומדת בתנאים לקבלת פיצוי.