דורון ברינקר - שמאי מקרקעין ומנהל נכסים מוסמך משרד המשפטים  :

(רקע וניסיון )  , בעלים של  משרד - שמאות מקרקעין  וניהול נכסים  (תיק עיתונות )

חבר לשכת שמאי המקרקעין בישראל , מחזיק ניסיון עשיר ומגוון בתחומי נדל"ן {החל משנת 1990} הן מהצד השמאי הנדסי והן מהצד השיווקי ,  מנהל  פורום נדל"ן ושכירויות בשיתוף עם  עו"ד שטיינברג ורבינוביץ

באתר וואלה / Walla    , מנהל פורום נדל"ן באתר   RichWay ,  שמאי קבוצת קולקטור  - פירמה

לייעוץ לרשויות ומוסדות בנושא מיסים מוניציפאליים.

פעילות המשרד  : שמאי דירות , שמאות  מקרקעין  שמאי מקרקעין  שווי מגרשים  שווי דירה  הערכת שווי משק , שווי נחלות שווי נחלה , משקים, בית נכס מסחרי  , ירידת ערך ,  ערעור על היטל השבחה , דוח אפס , תמ"א 38 , ביקורת דירה לפני קניה , פירוק שיתוף ,גירושין ,  ירושה  , פיצויי ,הפקעה ,סעיף 197 ,   ירידת ערך , השגה לתשלום דמי היתר , ליקויי בניה , ליווי קבלנים , ליווי רכישה, קבוצות רכישה - ליווי , בדיקה תכנונית תב"ע ,

שירות מקצועי יחס אדיב ואישי  , שמירה על האינטרסים הכלכליים של הלקוח המיוצג תוך מתן מקסימום תמורה  במחירים הוגנים ותחרותיים חוות הדעת שלנו מקובלות וקבילות בבית המשפט {מומחה מטעם בתי המשפט}

ייעוץ ראשוני - חינם : נייד -  052-2931644  קווי : 077-76-76-337

לקוחות המשרד  :

I קבוצת יצחקי - חברות בניה I  ערוץ 2 וחברות תחקירים ו קבלנים וחברות בניה I שמאי מקרקעין ויועץ לחברה הכלכלית ב"ש I חב' מפעלי תובלה  I ןחברת בקרה הנדסית חברה לביקורת מבניםI שמאי מקרקעין מחוזי של  האגודה לתרבות הדיור I  עורכי דין  I ארגוני סחר I חב' תעשייה כבדה והיי-טייק I חברות יעוץ כלכלי ושווי חברות I  אנשים פרטיים מאזורי הפעילות בכל הארץ  I

מח' יזמות פיתוח ובנייה :   שירות ברמה ארצית ( תמ"א 38  ) /

( פינוי בינוי )  

לעניין תמ"א 38  ליזמים / קבלנים : ייעוץ ליווי הפרויקט ניהול וקידום תוכניות בוועדה המקומית /  חישובי  כדאיות /  דו"ח אפס / הפחתת היטל השבחה

מחלקת היזמות שלנו תטפל בנכס שלך על מנת להשביחו תוך מטרה להפקת מקסימום הכנסות ורווחים

 ועדי בתים משותפים / בעלי דירות מאזור המרכז המעוניינים לחזק ולשפץ את הבניינים

לפי תמ"א 38 או לפי תוכניות פינוי - בינוי  ,  מוזמנים לפנות אלינו לקבלת הצעות שיפוץ ושדרוג 

מקבלנים ויזמים מהמובילים בארץ - הקלק /י    דף יצירת קשר

חוות דעת לעניין שווי ליקויי בניה על ליקויי בניה  שאינם ברי תיקון :

ירידת ערך  ,   שווי פגיעה בערך מקרקעין  לפי סעיף 197 ( פגיעה תכנונית במקרקעין ובמקרקעין גובלים)  שומה נגדית להיטל השבחה  , ( מס השבחה ) הפחתת היטל השבחה  {שומה אחרת }

שווי דירה או נכס מקרקעין  אחר לפירוק שיתוף - ירושה , לקניה , למכירה

א. היטל השבחה {מס השבחה} עבור השבחת מקרקעין עקב אישור תכנית או היתר לשימוש חורג

  בדיקה ראשונית חינם   

א. חוות דעת כוללת לעניין שווי זכויות מופקעות - קרקע חקלאית , קרקע לבניה ב. הערכה לפיצויים  - בגין  פגיעה תכנונית {עקב אישור תוכנית }  סעיף  - 197  ירידת ערך

ב. עקב ליקויי בניה ו/או אי התאמה לתוכניות ומפרטים טכניים שבחוזה המכר ירידת ערך / ליקוי בניה

תקן IFRS : מה זה IFRS -? IFRS  הינו תקן חשבונאי  הוא מונח כולל למערכת תקנים, המונה כ- 40 תקני חשבונאות, מלווים בהבהרות, שאומצו או פורסמו על - ידי ה- International Accounting Standards Board (IASB) המוסד הבינלאומי לתקינה בחשבונאות, משנת 2008 יחלו מרבית החברות הפרטיות והציבוריות בישראל לדווח ע"פ תקן IFRS פירוש הדבר שהחל משנת 2008 הדיווחים החשבונאים יהיו מפורטים יותר ויכללו את השווי ההוגן של נכסי הנדל"ן בבעלות החברות , מכיוון שהנושא משנה סדרי עולם בענף החשבונאות  ומסובך מכדי לתת לו  הסבר כאן - מצאתי כי הבלוג של רו"ח משה פרץ נותן את ההסברים הטובים ביותר והמקיפים ביותר ,

א. חלוקת הוצאות בהקמת מעלית לדיירי הבית המשותף  המדריך השלם להתקנת מעלית

( דוגמה לחוות דעת בעניין חלוקת הוצאות להתקנת מעלית ) בפורמט  PDF

ב. שווי גג - שיעור התשלום לדיירי הבית המשותף בהצמדת הגג לקומה העליונה

ג. יעוץ בנושא מחלוקות בין הקבלן / דיירי הבניין לגבי הגדרת רכוש משותף - רכוש מוצמד

ד. הוצאת חלק ברכוש המשותף {מרתף , חצר , גג , חניה } והצמדתו לדירה מסוימת - שווי  הרכוש וחלוקת

התשלום בין דיירי הבית המשותף .

ה. שווי חצר וחלוקה בפועל בין דיירי קוטג'ים או בין קומת הקרקע והקומה העליונה בבניין משותף

ו. בוררות ומתן חוות דעת לשווי זכויות נמכרות לקבלן ושווי עבודות שיפוץ של הקבלן לשיפוצים ע"פ תמ"א 38

חישוב תשלומי איזון בין דיירי הבית המשותף לעניין שיפוץ ותוספות דיור לפי תמ"א 38 ותב"ע

תוספת קומה לפי תמ"א 38  תוספת קומה לפי תוכנית תב"ע וכו'

ד. אגרות בניה , היטלי ביוב , אגרות מים , היטל פיתוח , היטל  סלילה , היטל מים , מידע על חוקי עזר עירוניים

בחודש פברואר 2003 פורסם שימוש בתקן חשבונאות מס' 15  - ירידת ערך נכסים
 

ניהול נכסים :  

ניהול מכירה או קניה של נכסי נדל"ן  , טיפול בהפחתת מיסוי , ניהול תזרים הכנסות מנכס .

התמחות מיוחדת - איתור נכסים "אבודים" : נכסי קורבנות השואה -  {עבור יורשים בחו"ל ובארץ }

עבור חברות וארגונים המחזיקים בנכסי נדל"ן רבים :  בניית תיקי נכס - מבחינת מידע משפטי *, תכנוני

ושמאי, טיפול והמלצות להשבחות נכסים.

  הקלק לקבלת הצעת מחיר או התקשר/י    טל': 077-76-76-337  או   052-2931644 

דרושים - מגרשים ,קרקעות ,בניינים ,בתי מלון , תחנות דלק,  עבור קבוצת משקיעים עמוד קשר

דחוף לבניינים באזורים :  הרצליה / רמה"ש / רעננה אשר כבר חתומים בחוזה עקרונות

ע"י 100% מהדיירים דרושים קבלנים יזמים לביצוע תוספות בניה / שדרוגים לפי תמ"א 38 .

נא להתקשר 052-2931644  ( דורון ) או השאר פרטים   דף יצירת קשר  

מי אחראי על ליקויי הבניה ? ההבדל בין הפרוספקט לחוזה ומשמעותו בבית המשפט

נחלות / הפשרות - קרקע - מנהל מקרקעי ישראל   טבלת ריכוז - תשלומים למינהל מקרקעי ישראל

שימוש שלא כדין ברכוש המשותף מדוע כדאי לבדוק נכס לפני קנייה תפקידי שמאי מקרקעין