שמאי מקרקעין שמאות מקרקעין  תל אביב  מרכז ודרום הארץ  ייעוץ ראשוני  - חינם

גישה אוהדת וחיובית -  נייד :   052-2931644  טלפון רב קווי : 077-76-76-337

דורון ברינקר - שמאי מקרקעין ומנהל נכסים מוסמך משרד המשפטים  :

רח' נירים 3 תל - אביב , ת"ד 14072 באר שבע

(רקע וניסיון )  , בעלים של  משרד - שמאות מקרקעין  וניהול נכסים 

(תיק עיתונות )  חבר לשכת שמאי המקרקעין בישראל , מחזיק ניסיון עשיר ומגוון בתחומי נדל"ן {החל משנת 1990} הן מהצד השמאי הנדסי והן מהצד השיווקי מנהל מחלקת שמאי המקרקעין של המוסד לבוררות ולגישור לבעלי נכסי נדל"ן ולדיירים מוגנים  מנהל  פורום נדל"ן ושכירויות בשיתוף עם  עו"ד שטיינברג ורבינוביץ באתר וואלה / Walla  , שמאי קבוצת קולקטור  - פירמה לייעוץ לרשויות מוסדות וצרכנים פרטיים בנושא מיסים מוניציפאליים .

שירות מקצועי יחס אדיב ואישי  , שמירה על האינטרסים הכלכליים של הלקוח המיוצג תוך

מתן מקסימום תמורה  במחירים הוגנים ותחרותיים חוות הדעת שלנו מקובלות וקבילות

בבית המשפט {מומחה מטעם בתי המשפט}.

שרות אמין ויעיל :

דוח אפס : פינוי בינוי , תמ"א 38 , מגרשים , ליווי מקצועי לפני קניה ומכירה .

חישובי קומבינציה:  מגרשים , שווי למגרש ,

שווי ערך נדל"ן לבתי משפט .

חישובי מיסוי והפחתת המס מול הרשויות והוועדות :  היטל השבחה , היטלים פיתוח , מס שבח ,

מס רכישה ועוד.

חישובי תשלומי איזון : תמ"א 38 , פינוי בינוי , פיתוח מגרשים .

חלוקה בין בעלים ושותפים .

הערכה של נכסים ועסקים חיים {כולל מוניטין }

הערכה של אתרי אינטרנט פעילים .

אנו מציבים את השירות ללקוח ואת המיומנות המקצועית בראש סולם ערכינו, ופועלים על מנת שהלקוח

יקבל פתרון מקיף, מקצועי ויצירתי, תוך תשומת לב לצרכיו האישיים של הלקוח. משרדנו הציב לעצמו

מטרה להעניק יחס אישי לכל לקוח ולקוח, תוך שאיפה להכיר מקרוב את עסקיו וצרכיו, וזאת על מנת

שנוכל להעניק ללקוח את השירות והעצה היעילים ביותר.
במשרדנו כל לקוח הוא חשוב, וגישתנו זו משתקפת בכל פן של עבודתנו ומורגשת על ידי כל אחד ואחד מלקוחותינו.
בנוסף, אנו מאמינים כי מי שיכול לתרום מכישוריו ויכולותיו לעזרת הזולת, חייב לעשות כן, לפיכך

משרדנו עובד גם מיעוטי יכולת, אנשים קשיי יום שנקלעו לחובות ואין ידם משגת לשלם שכר טרחה .

לנהל עבורכם את ההתקשרות עם היזם / קבלן ,  הדיירים אינם נדרשים בשום תשלום לנו בכל שלבי הביצוע .  אנו מוסמכים מטעם חברות הבניה הגדולות והרציניות בתחום תמ"א 38 הקיימות היום בארץ

לביצוע דוחות כלכליים ואיתור פרויקטים איכותיים עבורן .

עו"ד מנוסה ובקיא בתמ"א 38 - עו"ד  אביעד אופיר .

תמ"א 38 , פינוי בינוי , קבוצות רכישה , הסדר ליווי בנקאי ו/או מימון כספי / שותפויות וכו'

תנאים טובים -  מימון במספר מסלולים , כספי , שותפות , חלקי או מלא  - 

נא לפנות  052-2931644 לדורון או השאר /י פרטים  סודיות תישמר

 

ועדי בתים משותפים / בעלי דירות מאזור המרכז  :רמת - גן / גבעתיים / הרצלייה רמת השרון /

רעננה / תל אביב / ראשל"צ / חולון / רחובות / בת - ים  קריית אונו כפר - סבא / הוד - השרון /

פתח תקווה המעוניינים לחזק ולשפץ את הבניינים לפי תמ"א 38 

פנו אלינו לקבלת הצעות שיפוץ ושדרוג מקבלנים / יזמים מהמובילים בארץ 

נא להתקשר 052-2931644 או 077-7676337  או השאר/י  פרטים

ב אנו נחזור אליך תוך 24 שעות.

למה צריך שמאי מקרקעין בעסקת תמ"א 38 ?

הנה רעיון לכל הדיירים החוששים שמא הם לא מקבלים תמורה מספקת על מסירת הגג ליזם.

שמאי מקרקעין יעריך את שווי הגג  ולעומתו את ערך תוספות הבנייה שמקבלים מהיזם.

והיה ולא קבלו הדיירים תמורה מלאה, היזם מתחייב בחוזה להשלים את הפער.

מימון חוץ בנקאי לפרויקטים בתחום הנדל"ן תמ"א 38 , פינוי בינוי , קבוצות רכישה ,

בניה רגילה ועוד- תנאים טובים -  מימון במספר מסלולים , כספי , שותפות , חלקי או מלא  - נא לפנות  052-2931644 לדורון או השאר /י פרטים  סודיות תישמר

דרוש/ה מנהל/ת פרויקטים בתחום  תמ"א 38 לפרטים 052-2931644 לדורון או השאר /י פרטים

ב סודיות תישמר . 

תמ"א 38 / ניתוח כלכלי / דו"ח  אפס

קבלן / יזם האם אתה בטוח שהפרויקט שאתה מבצע כלכלי ? ומניב רווח יזמי/קבלני מספק

פעילות המשרד  : עריכת תוכנית כלכלית  לתמ"א 38 , נכסים להשקעה, נדל"ן עסקי למכירה , מגרשים , בניינים , קומבינציה , בתי מלון , תחנות דלק , שמאי דירות , שמאות  מקרקעין  שמאי מקרקעין  שווי מגרשים  שווי דירה 

הערכת שווי משק , שווי נחלות שווי נחלה ,משקים, דירה ,בית נכס מסחרי , ירידת ערך , ערעור על היטל השבחה דוח אפס , ביקורת דירה לפני קניה פירוק שיתוף  גירושין ,ירושה, פיצויי ,הפקעה ,סעיף 197 , 

השגה לתשלום דמי היתר , ליקויי בניה , ליווי קבלנים  ליווי רכישה, קבוצות רכישה - ליווי ,

בדיקה תכנונית

לקוחות המשרד  :

ן חב' חשמל I  שמאי מומחה מטעם בתי המשפט I חב' אגד - אגודה שיתופית לתחבורה I קבוצת יצחקי - חברות בניה I  ערוץ 2 וחברות תחקירים ו קבלנים וחברות בניה II שמאי מקרקעין ויועץ לחברה הכלכלית ב"ש I חב' מפעלי תובלה I חברת בקרה הנדסית חברה לביקורת מבנים I שמאי מקרקעין של האגודה לתרבות הדיור מחוז מרכז ודרום I  עורכי דין מהמובילים בארץ ארגוני סחר I חב' תעשייה כבדה והיי-טייק  I רואי חשבון וחברות יעוץ כלכלי ושווי חברות Iאנשים פרטיים מאזורי הפעילות בכל הארץ  I

אזור פעילות : פריסה ארצית ( נכסים למגורים ומסחרי )מחלקה מיוחדת VIP לנכסי יוקרה

או נדל"ן בשווי / היקף גדול

חקלאי  :  משקים , מושבים , קיבוצים מופרטים נחלות בכל הארץ

דו"ח  אפס ( דו"ח 0 ) / תוכנית כלכלית / תוכנית שיווקית   :

הפחתת מיסוי היטל השבחה ( מס השבחה )  / מס שבח ע"י הגשת שומות נגדיות  :

א. היטל השבחה {מס השבחה} עבור השבחת מקרקעין עקב אישור תכנית או היתר לשימוש חורג

  בדיקה ראשונית חינם   

חוות דעת לעניין שווי ליקויי בניה על ליקויי בניה  שאינם ברי תיקון :

ירידת ערך  ,   שווי פגיעה בערך מקרקעין  לפי סעיף 197 ( פגיעה תכנונית במקרקעין ובמקרקעין

גובלים)  שומה נגדית להיטל השבחה  , ( מס השבחה ) הפחתת היטל השבחה  {שומה אחרת }

שווי דירה או נכס מקרקעין  אחר לפירוק שיתוף - ירושה , לקניה , למכירה

 מח' יזמות פיתוח ובנייה :   שירות ברמה ארצית ( תמ"א 38  ) /

( פינוי בינוי ) 

א. חוות דעת כוללת לעניין שווי זכויות מופקעות - קרקע חקלאית , קרקע לבניה ב. הערכה לפיצויים  - בגין  פגיעה תכנונית {עקב אישור תוכנית }  סעיף  - 197  ירידת ערך

ב. עקב ליקויי בניה ו/או אי התאמה לתוכניות ומפרטים טכניים שבחוזה המכר ירידת ערך / ליקוי בניה

תקן IFRS : מה זה IFRS -? IFRS  הינו תקן חשבונאי  הוא מונח כולל למערכת תקנים,

המונה כ- 40 תקני חשבונאות, מלווים בהבהרות, שאומצו או

פורסמו על - ידי ה- International Accounting Standards Board (IASB) המוסד הבינלאומי לתקינה בחשבונאות, משנת 2008 יחלו מרבית החברות הפרטיות והציבוריות בישראל לדווח ע"פ תקן IFRS פירוש הדבר שהחל משנת 2008 הדיווחים החשבונאים יהיו מפורטים יותר ויכללו את השווי ההוגן של נכסי הנדל"ן בבעלות החברות , מכיוון שהנושא משנה סדרי עולם בענף החשבונאות  ומסובך מכדי לתת לו  הסבר כאן - מצאתי כי הבלוג של רו"ח משה פרץ נותן את ההסברים הטובים ביותר והמקיפים ביותר ,

א. חלוקת הוצאות בהקמת מעלית לדיירי הבית המשותף  המדריך השלם להתקנת מעלית

( דוגמה לחוות דעת בעניין חלוקת הוצאות להתקנת מעלית ) בפורמט  PDF

בניה תוספת קומה לפי תמ"א 38  תוספת קומה לפי תוכנית תב"ע וכו'

ד. אגרות בניה , היטלי ביוב , אגרות מים , היטל פיתוח , היטל  סלילה , היטל מים ,

מידע על חוקי עזר עירוניים

בחודש פברואר 2003 פורסם שימוש בתקן חשבונאות מס' 15  - ירידת ערך נכסים
 

או התקשר/י    טל': 077-76-76-337  או   052-2931644 

פסילת מומחה ע"י בית המשפט - מתי ולמה נחלות - קיבוצים החלטה  979 אושרה 

תמ"א 38 - תשובות לשאלות נפוצות ,הכול על תמ"א 38 {תמא 38} היטל השבחה - החוק והפטורים

נחלות / הפשרות - קרקע - מנהל מקרקעי ישראל   טבלת ריכוז - תשלומים למינהל מקרקעי ישראל